Marseille
Marseille, deuxième ville de France et joyau méditerranéen, séduit par sa diversité culturelle et son riche patrimoine historique. Port antique fondé par les Grecs il y a plus de 2 600 ans, Marseille mêle architectures contrastées, entre le Vieux-Port et le quartier moderne de la Joliette. Connue pour sa cuisine savoureuse et son ambiance animée, Marseille offre également de belles plages et calanques, attirant visiteurs et habitants par son dynamisme et son authenticité.
La ville de Marseille
Marseille, fondée par les Grecs vers 600 av. J.-C., est l'une des plus anciennes villes d'Europe occidentale. Capitale de la Provence au Moyen Âge, elle fut un important port commercial au cours des siècles, intégrant diverses cultures méditerranéennes. La ville a été le théâtre de périodes mouvementées, y compris des sièges et des révoltes, mais a prospéré sous l'Empire romain. Au fil du temps, Marseille a été marquée par l'influence des Phocéens, des Romains, des Wisigoths, et plus tard des Byzantins et des Francs, ce qui contribue à sa riche identité culturelle et historique aujourd'hui.
L'immobilier à Marseille
L'immobilier à Marseille présente une diversité captivante, reflétant son statut de ville portuaire dynamique et culturellement riche. On y trouve une gamme variée de biens, des appartements modernes en centre-ville aux maisons traditionnelles dans les quartiers historiques comme le Panier. Les prix varient en fonction de la localisation, offrant des opportunités d'investissement attractives comme le viager près des plages méditerranéennes et des quartiers en plein essor comme la Joliette. Marseille attire aussi bien les résidents locaux que les investisseurs internationaux, attirés par son charme méditerranéen, ses festivals animés et sa qualité de vie ensoleillée.
Bien vendu à Marseille
Cette somptueuse propriété de construction californienne, offrant une vue imprenable sur la mer, se compose d'une maison principale de 350m² sur 3 niveaux avec 3 appartements distincts, ainsi qu'une maison individuelle de 100m² sur 2 niveaux, le tout évalué à 4.250.000€. Implantée sur un terrain de 1500m² avec piscine, cette résidence luxueuse bénéficie d'un accès direct au bord de mer, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort moderne et beauté naturelle. *Photo réalisée par une IA
Le Viager mutualisé partout en France
Questions fréquentes
Qui va réaliser l’expertise de mon bien ? Comment la valeur sera-t-elle calculée ?
Une première estimation de votre bien va être réalisée par nos équipes internes. Conformément à la loi, des diagnostics techniques doivent être effectués par des diagnostiqueurs agréés. Ainsi, des professionnels du bâtiment vont dresser un état de votre bien et lister les travaux éventuellement nécessaires, notamment en matière d’économie d’énergie pour diminuer les charges mensuelles. Si des travaux sont nécessaires, ils seront estimés au préalable.
Grâce à l’intervention de tous ces professionnels, la valeur de votre bien est déterminée en fonction de son état réel et des travaux à réaliser. Une fois la valeur de votre bien déterminée, VIRAGE-VIAGER aura alors la charge de présenter votre bien aux différents investisseurs Institutionnels. Si l’un d’eux souhaitent acquérir votre bien tout en vous laissant l’usage à vie, une seconde expertise sera réalisée par un tiers désigné et agréé.
Vous recevrez ensuite une offre d’achat écrite formalisée, sans condition suspensive d’octroi de financement, précisant tous les éléments qui ont été pris en compte pour vous verser le capital immédiatement chez votre notaire lors de la signature de l’acte authentique de vente.
Le capital perçu lors de la vente est-il pris en compte dans le calcul de l’IFI ?
Un des avantages de Vitalimmo repose sur sa fiscalité avantageuse. En l’occurence, pour les foyers redevables de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable dans la mesure où le capital obtenu est exclu de la base IFI.
Qu’est ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un droit qui assure à son bénéficiaire la possibilité de disposer d’une chose, sans pouvoir en jouir. Autrement dit, si vous cédez la nue-propriété de votre bien, votre logement appartiendra au nu-propriétaire qui pourra en disposer librement. De votre côté, si vous décidez de conserver l’usufruit de votre bien, vous serez le seul à pouvoir en jouir, c’est-à-dire à pouvoir l’occuper et en percevoir des revenus en le mettant en location. Notez toutefois que la solution Vitalimmo vous offre également la possibilité de vendre la nue-propriété de votre bien sous réserve d’un droit d’usage et d’habitation à vie. Dans ce cas précis, vous ne pourrez pas mettre votre bien en location pour en percevoir des revenus.
