Marseille
Marseille, deuxième ville de France et joyau méditerranéen, séduit par sa diversité culturelle et son riche patrimoine historique. Port antique fondé par les Grecs il y a plus de 2 600 ans, Marseille mêle architectures contrastées, entre le Vieux-Port et le quartier moderne de la Joliette. Connue pour sa cuisine savoureuse et son ambiance animée, Marseille offre également de belles plages et calanques, attirant visiteurs et habitants par son dynamisme et son authenticité.
La ville de Marseille
Marseille, fondée par les Grecs vers 600 av. J.-C., est l'une des plus anciennes villes d'Europe occidentale. Capitale de la Provence au Moyen Âge, elle fut un important port commercial au cours des siècles, intégrant diverses cultures méditerranéennes. La ville a été le théâtre de périodes mouvementées, y compris des sièges et des révoltes, mais a prospéré sous l'Empire romain. Au fil du temps, Marseille a été marquée par l'influence des Phocéens, des Romains, des Wisigoths, et plus tard des Byzantins et des Francs, ce qui contribue à sa riche identité culturelle et historique aujourd'hui.
L'immobilier à Marseille
L'immobilier à Marseille présente une diversité captivante, reflétant son statut de ville portuaire dynamique et culturellement riche. On y trouve une gamme variée de biens, des appartements modernes en centre-ville aux maisons traditionnelles dans les quartiers historiques comme le Panier. Les prix varient en fonction de la localisation, offrant des opportunités d'investissement attractives comme le viager près des plages méditerranéennes et des quartiers en plein essor comme la Joliette. Marseille attire aussi bien les résidents locaux que les investisseurs internationaux, attirés par son charme méditerranéen, ses festivals animés et sa qualité de vie ensoleillée.
Bien vendu à Marseille
Cette somptueuse propriété de construction californienne, offrant une vue imprenable sur la mer, se compose d'une maison principale de 350m² sur 3 niveaux avec 3 appartements distincts, ainsi qu'une maison individuelle de 100m² sur 2 niveaux, le tout évalué à 4.250.000€. Implantée sur un terrain de 1500m² avec piscine, cette résidence luxueuse bénéficie d'un accès direct au bord de mer, offrant un cadre de vie exceptionnel entre confort moderne et beauté naturelle. *Photo réalisée par une IA
Le Viager mutualisé partout en France
Questions fréquentes
En quoi mon âge et celui de mon conjoint ont-ils une influence sur la transaction et le capital perçu ?
Votre âge va influencer le nombre d’années pendant lesquelles il est probable que vous utilisiez votre habitation. Ainsi, en fonction de votre espérance de vie, la valeur de votre droit d’usage et d’habitation sera plus ou moins importante. Dans le viager mutualisé la valeur vénale de votre bien dans son intégralité est transformée en un capital immédiat et un droit d’usage : si ce dernier est faible car votre espérance de vie est réduite avec votre âge, alors a contrario le capital versé immédiatement sera majoré. Autrement dit, moins votre espérance de vie sera élevée, plus votre capital sera conséquent.
Mon logement fait l’objet d’une répartition entre moi-même et mes enfants. Quelles seront les conditions de vente ?
Deux solutions s’offrent à vous et vos héritiers :
– les cohéritiers renoncent à tout ou partie de leur part sur la vente, pour vous en faire profiter. Dans ce cas, cette créance doit être régularisée par la notaire par le biais d’une donation.
– l’acheteur paye aux cohéritiers leur quote-part de propriété lors de l’acte de vente. Il faut bien noter que puisque vous n’êtes pas seul propriétaire de la totalité du bien, vous ne pouvez bénéficier a priori que du montant correspondant à votre part. Votre notaire pourra vous conseiller sur la solution la mieux adaptée à votre situation.
Quelles différences y’a-t-il entre un droit d’usage et d’habitation et un usufruit ?
Vitalimmo vous offre la possibilité de vendre la nue-propriété de votre bien en gardant votre droit d’usage et d’habitation à vie ou bien votre usufruit. Bien que ces deux concepts se rapprochent, il est important de comprendre la nuance qui les distinguent. Si vous décidez de conserver le droit d’usage et d’habitation de votre bien, vous pourrez continuer à y habiter mais vous ne pourrez pas en tirer des revenus en le louant. Contrairement à l’usufruit qui vous permet de conserver l’usage de votre bien mais également d’en tirer des revenus.
