Qu’est-ce que le Viager Mutualisé ?

Le Viager Mutualisé Vitalimmo est une solution innovante qui offre la possibilité aux seniors de convertir leur patrimoine immobilier en liquidités financières immédiates. Contrairement au viager traditionnel, le senior vend la pleine propriété de son bien à un acheteur Institutionnel solvable et se réserve un droit d'usage et d'habitation à vie en échange d'un capital conséquent et immédiat.

Quelles différences entre
le Viager Mutualisé et le Viager traditionnel ?

Le Viager Traditionnel

Le viager traditionnel permet de vendre son bien immobilier à un particulier en échange d'un bouquet et d'une rente viagère aléatoire quant à sa durée, donc à un prix incertain.

Transaction entre particuliers dite de gré à gré donc aléatoire

"Bouquet" assuré et négocié par un particulier de fait avec des intérêts contradictoires des parties

Rente viagère imposée fiscalement

Relation intuitu personae avec un acquéreur qui présente un intérêt à payer le moins possible en valeur et en durée

Processus de vente souvent supérieur à 18 mois

Risques d'impayé des rentes futures

Le Viager Mutualisé

Le Viager Mutualisé permet de vendre son bien immobilier à un acheteur Institutionnel solvable en échange d'un capital conséquent et immédiat correspondant à 100 % de la valeur habitée du bien.

Transaction avec des acheteurs Institutionnels (mutuelle, compagnie d'assurance, Caisse de retraite, institutions de Prévoyance)

Un capital immédiat et conséquent perçu dès la signature chez le notaire

La possibilité de convertir une partie du capital perçu en "rente viagère immédiate" auprès de sa banque ou d'une compagnie d'assurance

Relation de service et de veille de la qualité du bien occupé, sans aucune relation morbide

Un processus de vente rapide, réalisable en seulement 4 mois

Aucun risque d'impayé de rente

photo detail
Détails viager mobile

Les avantages garantis par le Viager Mutualisé

Une solution de confiance

Le remplacement des acheteurs individuels par des acheteurs Institutionnels à forte capacité financière assure une transaction sereine et sécurisée en supprimant les risques d'impayés qui peuvent toujours avoir lieu dans le cas d'une vente en viager traditionnel avec un acheteur privé défaillant et insolvable à court ou moyen terme durant les échéances de paiement de rente.

Une solution éthique et solidaire

Le Viager Mutualisé Vitalimmo œuvre au service du bien vieillir chez soi en offrant la possibilité aux seniors de continuer à vivre chez eux le plus longtemps possible grâce à l'apport financier conséquent obtenu lors de la vente de leur bien. L'acheteur Institutionnel ne parie plus sur le décès du retraité, mais cherche simplement à acheter et gérer un bien immobilier occupé. De plus, il verse un capital complémentaire au départ du retraité si le bien est disponible plus tôt que prévu. Une certaine éthique solidaire remplace ainsi la morbidité du viager traditionnel.

Une solution fiscalement avantageuse

Sur le plan fiscal, le Viager Mutualisé est un dispositif particulièrement avantageux dès lors qu'il n'y a pas de fiscalité sur le capital versé lorsque l'opération porte sur le logement principal. Et, dans le cas d'une résidence secondaire, la fiscalité ne concerne que celles détenues depuis moins de trente ans.

Par ailleurs, pour les foyers redevables de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable dans la mesure où le capital obtenu est exclu de la base IFI.

De plus, les gros travaux et l'assurance multirisques habitation en tant que propriétaire non occupant (PNO) sont pris en charge par tous les fonds Institutionnels.
La taxe foncière quant à elle peut être prise en charge par certains fonds Institutionnels.

Quel est le montant perçu par le propriétaire ?

Grâce au Viager Mutualisé Vitalimmo, le vendeur perçoit l'intégralité de la valeur occupée de son bien dès la signature chez le notaire. Pour déterminer le montant exact du capital reçu, les experts Vitalimmo effectuent un calcul à partir de la valeur de marché du logement, de la valeur locative du bien et de l'espérance de vie du ou des occupants.

Que se passe-t-il en cas de libération anticipée ?

La transaction Vitalimmo garantit au propriétaire du bien un droit d'usage et d'habitation ou usufruit à vie. Mais dans le cas où le vendeur souhaite quitter son bien plus tôt, par exemple en cas de changement de lieu de vie, de région, pour se rapprocher de ses enfants ou petits-enfants, de séjour en résidence seniors service, il est assuré de recevoir un capital complémentaire correspondant à la durée pour laquelle il n'a pas souhaité jouir et user de son bien. Ce capital est versé uniquement dans le cadre des ventes avec réserve d’un droit d'usage et d'habitation.
Pour les ventes avec réserve d’usufruit, le vendeur peut louer son bien lorsqu’il décidera de ne plus l’habiter.

Ils ont choisi, Vitalimmo

Jean 80 ans

J'ai choisi le Viager Mutualisé Vitalimmo qui m'a permis de rester vivre chez moi et d'obtenir un capital de 189 500 €. Avec cette somme, j'ai pu aménager mon logement et transmettre 30 000 € sans aucun impôt ni droit de succession à mes deux petits enfants pour financer leurs études.

Odette 85 ans

À 85 ans, j'avais besoin de ressources complémentaires à ma retraite pour pouvoir adapter mon logement à mon âge. J'ai décidé de vendre la nue-propriété de mon logement grâce à la solution Vitalimmo qui m'a permise d'obtenir un capital suffisamment important pour réaménager ma salle de bain. À présent, j'envisage de faire des donations à mes enfants.

Joseph & Jeanine 85 et 88 ans

Nous avons fait confiance à Vitalimmo pour la vente de la nue propriété de notre logement. Grâce au capital conséquent que nous avons reçu, nous prenons désormais des heures d'aide-ménagère chaque semaine et nous avons placé 150 000 € pour obtenir une rente viagère aux 85 ans de Jeanine.

Questions fréquentes

Qui va réaliser l’expertise de mon bien ? Comment la valeur sera-t-elle calculée ?

Une première estimation de votre bien va être réalisée par nos équipes internes. Conformément à la loi, des diagnostics techniques doivent être effectués par des diagnostiqueurs agréés. Ainsi, des professionnels du bâtiment vont dresser un état de votre bien et lister les travaux éventuellement nécessaires, notamment en matière d’économie d’énergie pour diminuer les charges mensuelles. Si des travaux sont nécessaires, ils seront estimés au préalable.

Grâce à l’intervention de tous ces professionnels, la valeur de votre bien est déterminée en fonction de son état réel et des travaux à réaliser. Une fois la valeur de votre bien déterminée, VIRAGE-VIAGER aura alors la charge de présenter votre bien aux différents investisseurs Institutionnels. Si l’un d’eux souhaitent acquérir votre bien tout en vous laissant l’usage à vie, une seconde expertise sera réalisée par un tiers désigné et agréé.

Vous recevrez ensuite une offre d’achat écrite formalisée, sans condition suspensive d’octroi de financement, précisant tous les éléments qui ont été pris en compte pour vous verser le capital immédiatement chez votre notaire lors de la signature de l’acte authentique de vente.

Que se passe-t-il si nous avons envie de déménager ?

C’est votre droit à tout moment, il suffit d’en informer Vitalimmo ou l’investisseur Institutionnel par l’intermédiaire de la société de gestion ou du notaire qui a assuré et garanti la transaction . Vous renoncez alors à l’usage de votre logement par un nouvel acte notarié. Le notaire fera ensuite le nécessaire pour que vous receviez un capital supplémentaire selon la durée d’occupation de votre bien depuis l’acte d’origine, pour la vente avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation. Ce paiement complémentaire compense le fait que vous ne bénéficiez plus du droit d’usage de votre habitation.

En effet, vous avez ouvert ce droit au moment de la vente, ce qui a eu une incidence sur le montant du capital qui vous a été versé initialement. Le montant de ce capital complémentaire à percevoir chaque année est précisé dans l’acte de vente dès le départ.

Notre résidence secondaire peut-elle faire l’objet d’une vente Vitalimmo dans les mêmes conditions qu’une résidence principale ?

Oui, vous pouvez vendre votre résidence secondaire avec Vitalimmo. À noter toutefois que la fiscalité sur la cession des résidences secondaires est différente de votre résidence principale selon sa durée de détention. Votre notaire vous précisera les modalités.

De plus, la libération de votre résidence secondaire correspondra au moment où vous déciderez de ne plus en profiter ou d’en faire profiter votre famille. En renonçant à votre droit d’usage et d’habitation, vous pourrez bénéficier d’un capital complémentaire. Vous pouvez aussi éventuellement choisir dès l’acte notarié initial, la durée pour laquelle vous pensez et voudrez utiliser votre résidence secondaire. Au lieu de fixer le prix en fonction de l’espérance de vie, statistique et aléatoire, vous fixer le terme de jouissance : il s’agit ainsi d’ajuster le prix du contrat.