La solution Vitalimmo
Comment maintenir son niveau de vie à la retraite, envisager des travaux chez soi ou faire appel aux services à domicile pour faciliter son quotidien ? Quand 72% des retraités sont propriétaires, une formule qui permet de transformer le patrimoine en liquidités a tout son sens. De plus, le souhait de pouvoir mieux vivre et vieillir chez soi augmente chaque année. Le Viager Mutualisé® Vitalimmo vous offre donc une solution sécurisée et éthique pour répondre à ces besoins.
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le Viager Mutualisé®
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Un droit d'usage et d'habitation à vie
Une fois votre bien vendu vous gardez le droit d’usage et d’habitation ou l’usufruit à vie.
- Droit d’usage et d’habitation (DUH) : cet usage est personnel et vous est strictement réservé. Si vous choisissez de quitter définitivement votre bien de votre vivant vous devrez en informer l’acheteur Institutionnel. Ce dernier en aura alors la jouissance totale. Selon la durée de détention réellement utilisée, il vous versera éventuellement un capital complémentaire.
- Usufruit : grâce ce statut vous pourrez, en plus de garder l'usage personnel, louer votre bien. Si vous décidez de quitter définitivement votre bien vous pourrez continuer à le louer mais ne toucherez pas de capital complémentaire.
Un capital conséquent versé en une fois
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, l'acquisition est réalisée par un Institutionnel de renom (caisse de retraite, mutuelle, compagnie d'assurance…). L'Institutionnel offre donc un capital calculé en fonction de votre espérance de vie et du prix du bien libre. La relation entre le particulier acquéreur et le vendeur est remplacée par un contrat avec une personne morale à la réputation établie, les rentes ainsi que le bouquet sont remplacés par un capital conséquent immédiat. Cette solution sécurisante permet également d'avoir un processus de vente réalisable en 4 mois.
Un levier de redistribution intergénérationnelle
Le capital que vous percevrez vous permettra, si vous le souhaitez, d'effectuer une donation à vos enfants en anticipation de sa succession ou de choyer vos petits-enfants débutant dans la vie. Ces donations permettent une redistribution du patrimoine des générations à la retraite vers les jeunes générations, à un moment où ces dernières en ont le plus besoin afin de concrétiser des projets, par exemple pour un premier achat immobilier ou financer les études des petits-enfants.
De plus, la transmission de liquidités issues du patrimoine immobilier est confortée par des abattements fiscaux favorables. Les donations permettent ainsi une redistribution du patrimoine depuis les générations à la retraite vers les jeunes générations alors que les héritages, quant à eux, sont de plus en plus souvent perçus entre seniors.
Une solution à la fiscalité avantageuse
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, les acheteurs Institutionnels s'engagent à financer les travaux importants (touchant à la structure) sur le bien, certains prenant même en charge les impôts fonciers.
Lors de la vente, il n'y a pas de fiscalité sur le capital versé lorsque l'opération porte sur le logement principal. Dans le cas d'un résidence secondaire, elle ne concerne que celles détenues depuis moins de trente ans.
Par ailleurs pour les foyers redevables de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable en excluant le capital obtenu de la base IFI. Il en va de même pour les donations puisque la transmission de liquidité issue du patrimoine immobilier s'accompagne d'abattements fiscaux très intéressants.
L’accompagnement Vitalimmo
L'accompagnement de nos experts
Tout au long de la transaction, c’est à dire depuis le jour de votre première prise de contact jusqu’au jour de la signature chez le notaire, vous êtes accompagné par un expert qui répond à vos questions et vous propose des solutions adaptées à votre situation et vos attentes.
La simulation financière
Après avoir convenu d’un rendez-vous, les experts de Vitalimmo évaluent votre bien et les bénéfices attendus de notre solution.
L'expertise
Sur simple demande, nous expertisons et certifions la valeur de votre bien sur des critères objectifs.
L’offre d’achat
Si votre bien correspond à nos critères de sélection, une proposition d’achat est alors établie.
La transaction
Le processus de vente se termine ensuite par la transaction. Le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire vous recevez l’intégralité du capital correspondant à ce qui a été expertisé précédemment.
Questions fréquentes
Est-ce que nos enfants sont consultés pour la vente de notre bien ?
Si vous êtes les seuls propriétaires de votre bien, vous n’avez pas besoin de consulter vos enfants pour la vente de votre bien. Mais il est tout de même souhaitable que vous les informiez. Quoiqu’il arrive, ils seront informés au moment de votre succession, à votre décès ou celui de votre conjoint, selon votre situation matrimoniale. En revanche, s’ils sont propriétaires d’une partie de votre bien, par exemple suite à une donation de la nue-propriété ou à la succesion de votre conjoint, la vente ne peut s’effectuer sans leur accord. Votre notaire et le correspondant VIRAGE-VIAGER de votre région sont là pour vous aider dans cette démarche.
En quoi mon âge et celui de mon conjoint ont-ils une influence sur la transaction et le capital perçu ?
Votre âge va influencer le nombre d’années pendant lesquelles il est probable que vous utilisiez votre habitation. Ainsi, en fonction de votre espérance de vie, la valeur de votre droit d’usage et d’habitation sera plus ou moins importante. Dans le viager mutualisé la valeur vénale de votre bien dans son intégralité est transformée en un capital immédiat et un droit d’usage : si ce dernier est faible car votre espérance de vie est réduite avec votre âge, alors a contrario le capital versé immédiatement sera majoré. Autrement dit, moins votre espérance de vie sera élevée, plus votre capital sera conséquent.
Serons-nous consultés pour les travaux d’entretien du patrimoine financés par le propriétaire ?
Oui, vous serez consultés et seuls les travaux nécessaires à la préservation de votre logement seront imposés.
