La solution Vitalimmo
Comment maintenir son niveau de vie à la retraite, envisager des travaux chez soi ou faire appel aux services à domicile pour faciliter son quotidien ? Quand 72% des retraités sont propriétaires, une formule qui permet de transformer le patrimoine en liquidités a tout son sens. De plus, le souhait de pouvoir mieux vivre et vieillir chez soi augmente chaque année. Le Viager Mutualisé® Vitalimmo vous offre donc une solution sécurisée et éthique pour répondre à ces besoins.
Découvrez
le Viager Mutualisé®
Nous contacter Un droit d'usage et d'habitation à vie
Une fois votre bien vendu vous gardez le droit d’usage et d’habitation ou l’usufruit à vie.
- Droit d’usage et d’habitation (DUH) : cet usage est personnel et vous est strictement réservé. Si vous choisissez de quitter définitivement votre bien de votre vivant vous devrez en informer l’acheteur Institutionnel. Ce dernier en aura alors la jouissance totale. Selon la durée de détention réellement utilisée, il vous versera éventuellement un capital complémentaire.
- Usufruit : grâce ce statut vous pourrez, en plus de garder l'usage personnel, louer votre bien. Si vous décidez de quitter définitivement votre bien vous pourrez continuer à le louer mais ne toucherez pas de capital complémentaire.
Un capital conséquent versé en une fois
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, l'acquisition est réalisée par un Institutionnel de renom (caisse de retraite, mutuelle, compagnie d'assurance…). L'Institutionnel offre donc un capital calculé en fonction de votre espérance de vie et du prix du bien libre. La relation entre le particulier acquéreur et le vendeur est remplacée par un contrat avec une personne morale à la réputation établie, les rentes ainsi que le bouquet sont remplacés par un capital conséquent immédiat. Cette solution sécurisante permet également d'avoir un processus de vente réalisable en 4 mois.
Un levier de redistribution intergénérationnelle
Le capital que vous percevrez vous permettra, si vous le souhaitez, d'effectuer une donation à vos enfants en anticipation de sa succession ou de choyer vos petits-enfants débutant dans la vie. Ces donations permettent une redistribution du patrimoine des générations à la retraite vers les jeunes générations, à un moment où ces dernières en ont le plus besoin afin de concrétiser des projets, par exemple pour un premier achat immobilier ou financer les études des petits-enfants.
De plus, la transmission de liquidités issues du patrimoine immobilier est confortée par des abattements fiscaux favorables. Les donations permettent ainsi une redistribution du patrimoine depuis les générations à la retraite vers les jeunes générations alors que les héritages, quant à eux, sont de plus en plus souvent perçus entre seniors.
Une solution à la fiscalité avantageuse
Dans le cadre du Viager Mutualisé®, les acheteurs Institutionnels s'engagent à financer les travaux importants (touchant à la structure) sur le bien, certains prenant même en charge les impôts fonciers.
Lors de la vente, il n'y a pas de fiscalité sur le capital versé lorsque l'opération porte sur le logement principal. Dans le cas d'un résidence secondaire, elle ne concerne que celles détenues depuis moins de trente ans.
Par ailleurs pour les foyers redevables de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable en excluant le capital obtenu de la base IFI. Il en va de même pour les donations puisque la transmission de liquidité issue du patrimoine immobilier s'accompagne d'abattements fiscaux très intéressants.
L’accompagnement Vitalimmo
L'accompagnement de nos experts
Tout au long de la transaction, c’est à dire depuis le jour de votre première prise de contact jusqu’au jour de la signature chez le notaire, vous êtes accompagné par un expert qui répond à vos questions et vous propose des solutions adaptées à votre situation et vos attentes.
La simulation financière
Après avoir convenu d’un rendez-vous, les experts de Vitalimmo évaluent votre bien et les bénéfices attendus de notre solution.
L'expertise
Sur simple demande, nous expertisons et certifions la valeur de votre bien sur des critères objectifs.
L’offre d’achat
Si votre bien correspond à nos critères de sélection, une proposition d’achat est alors établie.
La transaction
Le processus de vente se termine ensuite par la transaction. Le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire vous recevez l’intégralité du capital correspondant à ce qui a été expertisé précédemment.
Questions fréquentes
Est-ce que nos enfants hériteront de notre appartement ?
Non, vos enfants n’hériteront pas de votre logement. Dans le cadre de l’offre Vitalimmo, le Viager Mutualisé®, vous avez vendu votre bien immobilier à un acheteur Institutionnel, ce qui signifie qu’il ne vous appartient plus. Mais à défaut de transmettre un bien immobilier (imposable même en ligne directe parents/enfants), vous pouvez transmettre par donation tout ou partie du fruit du capital que vous aurez perçu par la vente du bien. Ce système de donations anticipées est plus avantageux sur le plan fiscal dès lors que la transaction est partiellement exonérée de droits de succession. Avec le capital perçu grâce à Vitalimmo, vous pouvez régler votre succession de votre vivant ce qui est plus intéressant économiquement et fiscalement, et aide concrètement vos enfants et petits-enfants immédiatement.
Que se passe-t-il si mon conjoint décède après la vente ?
Dans le cas où le droit d’usage est établi sur les deux personnes habitant le logement, vous gardez l’usage de votre habitation dans les mêmes conditions fixées par le contrat d’origine. Dans le cas d’un droit établi sur la seule tête de la personne décédée, vous disposez d’un délai de trois mois après la date de décès pour quitter le bien. Vous devrez également informer la société de gestion, représentant l’acquéreur, du décès de votre conjoint.
Le capital perçu lors de la vente est-il pris en compte dans le calcul de l’IFI ?
Un des avantages de Vitalimmo repose sur sa fiscalité avantageuse. En l’occurence, pour les foyers redevables de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable dans la mesure où le capital obtenu est exclu de la base IFI.
