La solution Vitalimmo

Comment maintenir son niveau de vie à la retraite, envisager des travaux chez soi ou faire appel aux services à domicile pour faciliter son quotidien ? Quand 72% des retraités sont propriétaires, une formule qui permet de transformer le patrimoine en liquidités a tout son sens. De plus, le souhait de pouvoir mieux vivre et vieillir chez soi augmente chaque année. Le Viager Mutualisé® Vitalimmo vous offre donc une solution sécurisée et éthique pour répondre à ces besoins.

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le Viager
Mutualisé®

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Un droit d'usage et d'habitation à vie

Une fois votre bien vendu vous gardez le droit d’usage et d’habitation ou l’usufruit à vie.

- Droit d’usage et d’habitation (DUH) : cet usage est personnel et vous est strictement réservé. Si vous choisissez de quitter définitivement votre bien de votre vivant vous devrez en informer l’acheteur Institutionnel. Ce dernier en aura alors la jouissance totale. Selon la durée de détention réellement utilisée, il vous versera éventuellement un capital complémentaire.

- Usufruit : grâce ce statut vous pourrez, en plus de garder l'usage personnel, louer votre bien. Si vous décidez de quitter définitivement votre bien vous pourrez continuer à le louer mais ne toucherez pas de capital complémentaire.

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Un capital conséquent versé en une fois

Dans le cadre du Viager Mutualisé®, l'acquisition est réalisée par un Institutionnel de renom (caisse de retraite, mutuelle, compagnie d'assurance…). L'Institutionnel offre donc un capital calculé en fonction de votre espérance de vie et du prix du bien libre. La relation entre le particulier acquéreur et le vendeur est remplacée par un contrat avec une personne morale à la réputation établie, les rentes ainsi que le bouquet sont remplacés par un capital conséquent immédiat. Cette solution sécurisante permet également d'avoir un processus de vente réalisable en 4 mois.

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Un levier de redistribution intergénérationnelle

Le capital que vous percevrez vous permettra, si vous le souhaitez, d'effectuer une donation à vos enfants en anticipation de sa succession ou de choyer vos petits-enfants débutant dans la vie. Ces donations permettent une redistribution du patrimoine des générations à la retraite vers les jeunes générations, à un moment où ces dernières en ont le plus besoin afin de concrétiser des projets, par exemple pour un premier achat immobilier ou financer les études des petits-enfants.
De plus, la transmission de liquidités issues du patrimoine immobilier est confortée par des abattements fiscaux favorables. Les donations permettent ainsi une redistribution du patrimoine depuis les générations à la retraite vers les jeunes générations alors que les héritages, quant à eux, sont de plus en plus souvent perçus entre seniors.

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Une solution à la fiscalité avantageuse

Dans le cadre du Viager Mutualisé®, les acheteurs Institutionnels s'engagent à financer les travaux importants (touchant à la structure) sur le bien, certains prenant même en charge les impôts fonciers.
Lors de la vente, il n'y a pas de fiscalité sur le capital versé lorsque l'opération porte sur le logement principal. Dans le cas d'un résidence secondaire, elle ne concerne que celles détenues depuis moins de trente ans.
Par ailleurs pour les foyers redevables de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), le régime fiscal est particulièrement favorable en excluant le capital obtenu de la base IFI. Il en va de même pour les donations puisque la transmission de liquidité issue du patrimoine immobilier s'accompagne d'abattements fiscaux très intéressants.

L’accompagnement Vitalimmo

conseil

L'accompagnement de nos experts

Tout au long de la transaction, c’est à dire depuis le jour de votre première prise de contact jusqu’au jour de la signature chez le notaire, vous êtes accompagné par un expert qui répond à vos questions et vous propose des solutions adaptées à votre situation et vos attentes.

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La simulation financière

Après avoir convenu d’un rendez-vous, les experts de Vitalimmo évaluent votre bien et les bénéfices attendus de notre solution.

expertise

L'expertise

Sur simple demande, nous expertisons et certifions la valeur de votre bien sur des critères objectifs.

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L’offre d’achat

Si votre bien correspond à nos critères de sélection, une proposition d’achat est alors établie.

transaction

La transaction

Le processus de vente se termine ensuite par la transaction. Le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire vous recevez l’intégralité du capital correspondant à ce qui a été expertisé précédemment.

Ils ont choisi, Vitalimmo

Jean 80 ans

J'ai choisi le Viager Mutualisé Vitalimmo qui m'a permis de rester vivre chez moi et d'obtenir un capital de 189 500 €. Avec cette somme, j'ai pu aménager mon logement et transmettre 30 000 € sans aucun impôt ni droit de succession à mes deux petits enfants pour financer leurs études.

Odette 85 ans

À 85 ans, j'avais besoin de ressources complémentaires à ma retraite pour pouvoir adapter mon logement à mon âge. J'ai décidé de vendre la nue-propriété de mon logement grâce à la solution Vitalimmo qui m'a permise d'obtenir un capital suffisamment important pour réaménager ma salle de bain. À présent, j'envisage de faire des donations à mes enfants.

Joseph & Jeanine 85 et 88 ans

Nous avons fait confiance à Vitalimmo pour la vente de la nue propriété de notre logement. Grâce au capital conséquent que nous avons reçu, nous prenons désormais des heures d'aide-ménagère chaque semaine et nous avons placé 150 000 € pour obtenir une rente viagère aux 85 ans de Jeanine.

Questions fréquentes

Puis-je avoir une rente ?

Oui, c’est possible. Grâce au capital versé immédiatement le jour de la signature de l’acte authentique, si vous souhaitez convertir tout ou une partie du capital en rente viagère, il vous sera possible de souscrire à un contrat auprès d’une assurance offrant toutes les garanties financières et réglementaires nécessaires. Ce contrat fixe le montant de la rente que vous toucherez pour la première fois au plus tard soixante jours après la signature de l’acte définitif de vente.

Les experts Vitalimmo et leurs conseillers en gestion de patrimoine vous aiguillerons sur cette disposition particulière.

Qui va réaliser l’expertise de mon bien ? Comment la valeur sera-t-elle calculée ?

Une première estimation de votre bien va être réalisée par nos équipes internes. Conformément à la loi, des diagnostics techniques doivent être effectués par des diagnostiqueurs agréés. Ainsi, des professionnels du bâtiment vont dresser un état de votre bien et lister les travaux éventuellement nécessaires, notamment en matière d’économie d’énergie pour diminuer les charges mensuelles. Si des travaux sont nécessaires, ils seront estimés au préalable.

Grâce à l’intervention de tous ces professionnels, la valeur de votre bien est déterminée en fonction de son état réel et des travaux à réaliser. Une fois la valeur de votre bien déterminée, VIRAGE-VIAGER aura alors la charge de présenter votre bien aux différents investisseurs Institutionnels. Si l’un d’eux souhaitent acquérir votre bien tout en vous laissant l’usage à vie, une seconde expertise sera réalisée par un tiers désigné et agréé.

Vous recevrez ensuite une offre d’achat écrite formalisée, sans condition suspensive d’octroi de financement, précisant tous les éléments qui ont été pris en compte pour vous verser le capital immédiatement chez votre notaire lors de la signature de l’acte authentique de vente.

Quelles différences y’a-t-il entre un droit d’usage et d’habitation et un usufruit ?

Vitalimmo vous offre la possibilité de vendre la nue-propriété de votre bien en gardant votre droit d’usage et d’habitation à vie ou bien votre usufruit. Bien que ces deux concepts se rapprochent, il est important de comprendre la nuance qui les distinguent. Si vous décidez de conserver le droit d’usage et d’habitation de votre bien, vous pourrez continuer à y habiter mais vous ne pourrez pas en tirer des revenus en le louant. Contrairement à l’usufruit qui vous permet de conserver l’usage de votre bien mais également d’en tirer des revenus.