Quels avantages avec le Viager Mutualisé ?

Contrairement au viager traditionnel, le Viager Mutualisé® assure le paiement en une seule fois d'un capital conséquent et immédiat qui garantit de nombreux avantages aux retraités.

Disposez librement d'un capital immédiat
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Avec Vitalimmo et sa solution du Viager Mutualisé®, vous êtes assuré de toucher l’intégralité de la valeur occupée de votre bien sous la forme d’un capital immédiat et conséquent, sans avoir à parier sur votre espérance de vie pour toucher un capital plus important. En effet, tout en conservant la jouissance de votre logement à vie, un acquéreur Institutionnel vous versera l'intégralité de la valeur occupée de votre bien, en une seule fois, dès la signature chez le notaire. Vous disposerez de ce capital librement pour financer tous vos besoins contrairement au viager traditionnel qui propose aux vendeurs un bouquet complété d'une rente mensuelle imposée, avec tous les risques d'impayés associés et l'aléa du décès. L'innovation Vitalimmo n'est donc pas négligeable !

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Restez à votre domicile

De plus en plus de retraités expriment leur volonté de continuer à vivre chez eux le plus longtemps possible. Mais ils n'ont, en grande majorité, pas les moyens d'y parvenir. Face à ces problématiques, Vitalimmo propose une solution éthique et solidaire qui vous permet de continuer à habiter à votre domicile tout en améliorant votre niveau de vie grâce au capital que vous pourrez recevoir en choisissant le Viager Mutualisé®. Autrement dit, notre vocation est de donner les moyens aux seniors de rester le plus longtemps possible chez eux et d’assurer leur mieux-vivre à domicile dans des conditions optimales.

Anticipez votre succession
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Le Viager Mutualisé®, contrairement au viager traditionnel, vous offre la possibilité d'anticiper votre succession en convertissant la valeur de votre bien en liquidités. Dans un contexte où l'allongement de la durée de vie et la complexité des situations familiales contemporaines rendent les problématiques de transmission plus délicates il peut paraitre plus opportun pour vous d'effectuer de votre vivant le partage de tout ou partie de votre patrimoine de manière à préserver vos descendants des difficultés de la succession. Pour certains, c’est aussi une manière de régler par avance une succession qui s’annonce lourde de conflits. Le Viager Mutualisé® est alors un moyen de dénouer de telles situations et de prévenir tout conflit en effectuant une transmission de patrimoine par des donations anticipées sous la forme d'un capital financier. Le montant perçu lors de la transaction de vente du bien immobilier peut ainsi être réparti de son vivant et dans la sérénité.

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Ils ont choisi, Vitalimmo

Jean 80 ans

J'ai choisi le Viager Mutualisé Vitalimmo qui m'a permis de rester vivre chez moi et d'obtenir un capital de 189 500 €. Avec cette somme, j'ai pu aménager mon logement et transmettre 30 000 € sans aucun impôt ni droit de succession à mes deux petits enfants pour financer leurs études.

Odette 85 ans

À 85 ans, j'avais besoin de ressources complémentaires à ma retraite pour pouvoir adapter mon logement à mon âge. J'ai décidé de vendre la nue-propriété de mon logement grâce à la solution Vitalimmo qui m'a permise d'obtenir un capital suffisamment important pour réaménager ma salle de bain. À présent, j'envisage de faire des donations à mes enfants.

Joseph & Jeanine 85 et 88 ans

Nous avons fait confiance à Vitalimmo pour la vente de la nue propriété de notre logement. Grâce au capital conséquent que nous avons reçu, nous prenons désormais des heures d'aide-ménagère chaque semaine et nous avons placé 150 000 € pour obtenir une rente viagère aux 85 ans de Jeanine.

Questions fréquentes

Notre résidence secondaire peut-elle faire l’objet d’une vente Vitalimmo dans les mêmes conditions qu’une résidence principale ?

Oui, vous pouvez vendre votre résidence secondaire avec Vitalimmo. À noter toutefois que la fiscalité sur la cession des résidences secondaires est différente de votre résidence principale selon sa durée de détention. Votre notaire vous précisera les modalités.

De plus, la libération de votre résidence secondaire correspondra au moment où vous déciderez de ne plus en profiter ou d’en faire profiter votre famille. En renonçant à votre droit d’usage et d’habitation, vous pourrez bénéficier d’un capital complémentaire. Vous pouvez aussi éventuellement choisir dès l’acte notarié initial, la durée pour laquelle vous pensez et voudrez utiliser votre résidence secondaire. Au lieu de fixer le prix en fonction de l’espérance de vie, statistique et aléatoire, vous fixer le terme de jouissance : il s’agit ainsi d’ajuster le prix du contrat.

Que se passe-t-il si je suis obligé(e) d’aller à l’hopital ou en maison de repos pour quelques mois ?

Tant que vous n’avez pas décidé de quitter votre logement de manière définitive, rien ne change. Seule la renonciation à votre droit d’usage, devant le notaire, est irréversible. Il est toutefois conseillé d’informer l’Institutionnel qui a acquis votre bien de votre situation.

Est-ce que nos enfants hériteront de notre appartement ?

Non, vos enfants n’hériteront pas de votre logement. Dans le cadre de l’offre Vitalimmo, le Viager Mutualisé®, vous avez vendu votre bien immobilier à un acheteur Institutionnel, ce qui signifie qu’il ne vous appartient plus. Mais à défaut de transmettre un bien immobilier (imposable même en ligne directe parents/enfants), vous pouvez transmettre par donation tout ou partie du fruit du capital que vous aurez perçu par la vente du bien. Ce système de donations anticipées est plus avantageux sur le plan fiscal dès lors que la transaction est partiellement exonérée de droits de succession. Avec le capital perçu grâce à Vitalimmo, vous pouvez régler votre succession de votre vivant ce qui est plus intéressant économiquement et fiscalement, et aide concrètement vos enfants et petits-enfants immédiatement.