À qui s’adresse le Viager Mutualisé ?
Bien que très majoritairement propriétaires de leur logement, les seniors peuvent parfois disposer de liquidités insuffisantes pour équilibrer leur budget ou pour aider leurs proches. Le Viager Mutualisé® révolutionne le viager et propose une toute nouvelle manière de solvabiliser les seniors en monétisant leur patrimoine. Cette solution innovante et différente du viager traditionnel peut s'adresser à tout le monde et permet de donner de la liquidité à votre patrimoine immobilier acquis légitimement durant votre vie tout en gardant l'usage de votre bien à vie pour continuer à y vivre sereinement, mais avec plus de capacités financières pour vous, vos enfants ou petits enfants.
Les conditions d’accès à la vente en Viager Mutualisé®
Les acheteurs particuliers étant remplacés par des acheteurs Institutionnels, les conditions d'achats peuvent être différentes d'un viager traditionnel. Aucun dossier médical n'est demandé, les acheteurs Institutionnels se basent seulement sur votre espérance de vie (calculée par le tableau de mortalité TG05) et non sur votre état de santé. Les acheteurs Institutionnels ont une plus grande appétence pour les biens situés dans des zones géographique à forte dynamique. En corrélation avec les zones géographiques précises, les Institutionnels demandent également une valeur minimal du bien.
Les seniors en recherche de ressources complémentaires
Donner de la liquidité à la pierre grâce à la cession de la nue-propriété de son logement à des acheteurs Institutionnels tout en conservant le droit d’y rester à vie et percevoir un capital immédiat important est une solution tout à fait adaptée aux problématiques de financement.
Les seniors souhaitant une transmission patrimoniale ou redistribution intergénérationnelle
Vous cherchez à aider vos enfants ou petits enfants à démarrer dans la vie ou faciliter votre héritage? Le Viager Mutualisé® permet une transmission de patrimoine par des donations anticipées sous la forme d’un capital financier.
Le senior voulant protéger son conjoint
Avec le Viager Mutualisé®, la liberté d'action est plus grande, plus sécurisante que dans le viager traditionnel. Le capital immédiat étant très important il peut être destiné au mieux vivre chez soi mais également pour des donations.
L'aidant souhaitant épauler son proche
Vous êtes le proche aidant d'un senior et souhaitez lui trouver une solution afin qu'il puisse mieux vivre chez lui ? Vitalimmo lui permettra d'avoir un capital conséquent.
Questions fréquentes
Qui va réaliser l’expertise de mon bien ? Comment la valeur sera-t-elle calculée ?
Une première estimation de votre bien va être réalisée par nos équipes internes. Conformément à la loi, des diagnostics techniques doivent être effectués par des diagnostiqueurs agréés. Ainsi, des professionnels du bâtiment vont dresser un état de votre bien et lister les travaux éventuellement nécessaires, notamment en matière d’économie d’énergie pour diminuer les charges mensuelles. Si des travaux sont nécessaires, ils seront estimés au préalable.
Grâce à l’intervention de tous ces professionnels, la valeur de votre bien est déterminée en fonction de son état réel et des travaux à réaliser. Une fois la valeur de votre bien déterminée, VIRAGE-VIAGER aura alors la charge de présenter votre bien aux différents investisseurs Institutionnels. Si l’un d’eux souhaitent acquérir votre bien tout en vous laissant l’usage à vie, une seconde expertise sera réalisée par un tiers désigné et agréé.
Vous recevrez ensuite une offre d’achat écrite formalisée, sans condition suspensive d’octroi de financement, précisant tous les éléments qui ont été pris en compte pour vous verser le capital immédiatement chez votre notaire lors de la signature de l’acte authentique de vente.
En quoi mon âge et celui de mon conjoint ont-ils une influence sur la transaction et le capital perçu ?
Votre âge va influencer le nombre d’années pendant lesquelles il est probable que vous utilisiez votre habitation. Ainsi, en fonction de votre espérance de vie, la valeur de votre droit d’usage et d’habitation sera plus ou moins importante. Dans le viager mutualisé la valeur vénale de votre bien dans son intégralité est transformée en un capital immédiat et un droit d’usage : si ce dernier est faible car votre espérance de vie est réduite avec votre âge, alors a contrario le capital versé immédiatement sera majoré. Autrement dit, moins votre espérance de vie sera élevée, plus votre capital sera conséquent.
Que se passe-t-il si nous avons envie de déménager ?
C’est votre droit à tout moment, il suffit d’en informer Vitalimmo ou l’investisseur Institutionnel par l’intermédiaire de la société de gestion ou du notaire qui a assuré et garanti la transaction . Vous renoncez alors à l’usage de votre logement par un nouvel acte notarié. Le notaire fera ensuite le nécessaire pour que vous receviez un capital supplémentaire selon la durée d’occupation de votre bien depuis l’acte d’origine, pour la vente avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation. Ce paiement complémentaire compense le fait que vous ne bénéficiez plus du droit d’usage de votre habitation.
En effet, vous avez ouvert ce droit au moment de la vente, ce qui a eu une incidence sur le montant du capital qui vous a été versé initialement. Le montant de ce capital complémentaire à percevoir chaque année est précisé dans l’acte de vente dès le départ.
