Quel est l'âge limite pour une vente en viager ?
Vous êtes propriétaire d’un bien et vous avez besoin d’un capital pour financer votre départ en maison de retraite, des travaux d’aménagement dans votre logement ou tout simplement vos dépenses du quotidien ? La vente en viager est une solution à envisager ! Vous ne savez pas comment vendre un bien en viager ? Vous ne connaissez pas la vente en viager mutualisé ? Vous vous demandez s’il y a une limite d’âge pour vendre en viager ? Vitalimmo, votre spécialiste sur le sujet vous explique tout ce qu’il y a à savoir.
Présentation du viager mutualisé
Avant d’aborder la question de l’âge limite pour un viager, il est important de préciser de quoi il s’agit. Vendre un bien en viager consiste à céder la nue-propriété de son bien à un tiers dans le but de recevoir une compensation financière en contrepartie. Cette somme d’argent est généralement versée sous deux formes : le bouquet et la rente viagère. Le bouquet est le capital perçu par le vendeur lors de la signature de l’acte de vente. Il peut être plus ou moins élevé en fonction des négociations qui ont eu lieu entre les deux parties. La rente viagère, quant à elle, est versée tous les mois par l’acheteur sur une période bien souvent indéterminée. En effet, dans la plupart des cas, un contrat viager n’a pas de date de fin, puisque la propriété est entièrement attribuée à l’acheteur au décès du vendeur. L’acquéreur peut donc se retrouver à payer des rentes pendant 5, 10 ou encore 15 ans.
Viager libre ou viager occupé ?
Il existe deux principales formes de viager, le modèle choisi dépend de la volonté du vendeur. Si celui-ci désire rester vivre dans le logement dont il cède la nue-propriété, il s’agit alors d’un viager occupé. Le vendeur conserve une bonne partie de ses droits, il doit cependant informer l’acheteur s’il effectue de gros travaux dans son bien. Le vendeur peut également décider de ne pas occuper son bien, on parle alors de viager libre. Différentes raisons peuvent expliquer cette décision : l’état de santé du propriétaire ne lui permet pas de vivre seul, le logement n’est plus adapté à ses besoins, etc.
Quelle est la différence entre un viager classique et un viager mutualisé ?
La différence majeure entre une vente en viager standard et en viager mutualisé est le profil de l’acheteur. Dans le cadre d’une vente en viager classique, l’acheteur est généralement un particulier souhaitant effectuer un investissement immobilier. Dans une vente en viager mutualisé, l’acheteur peut être une mutuelle, une compagnie d’assurance ou encore une caisse de retraite. Ces acheteurs Institutionnels ne versent pas de rente viagère au propriétaire, l’intégralité du capital est versée au moment de l’achat du bien. Il s’agit par conséquent d’une solution idéale pour les seniors à la recherche d’un capital important sur le court terme. Parmi les autres différences notables, il est important de préciser que le délai de traitement est plus court dans le cadre d’une vente en viager mutualisé, et que le risque d’impayés est inexistant.
L'âge limite pour une vente en viager
Légalité et conditions d’âge
La question principale que se posent les personnes âgées avant de se lancer dans un projet de viager est « à partir de quel âge peut-on faire un viager ? ». Il faut savoir que l’État français n’a pas prévu de réglementation légale en ce qui concerne l’âge limite pour une vente en viager. Il convient à chacun d’estimer la période de sa vie qui lui semble la plus propice pour ce projet et celle qui lui procurera la plus grande rentabilité. Vitalimmo recommande de vendre en viager entre 75 ans et 85 ans.
S’il est question de rentabilité, c’est parce que l’âge a toutefois un impact sur la vente. En effet, le taux de l’abattement perçu par le vendeur varie en fonction de son âge et du taux de mortalité actuel. Plus le senior est âgé, plus son espérance de vie est réduite et donc plus le niveau d’abattement sera faible.
Les implications financières
Comme évoqué précédemment, l’impact financier porte principalement sur le taux d’imposition de la rente viagère perçue par le vendeur. Vous souhaitez savoir comment est calculée la rente viagère en fonction de l'âge ? Les experts Vitalimmo vous informent.
L’attribution d’un taux d’abattement sur la rente viagère selon la tranche d’âge est effectuée de la manière suivante :
- 70% pour les individus de moins de 50 ans,
- 50% pour les Français de 50 à 59 ans,
- 40% pour les seniors ayant entre 60 et 69 ans,
- Et 30% pour les personnes âgées de 70 ans et plus.
Pour déterminer la part imposable de la rente viagère, l’État prend en compte l’âge du vendeur au moment de la signature du contrat de vente.
Le viager mutualisé avec Vitalimmo
Comment Vitalimmo accompagne les vendeurs et acheteurs ?
Pour maximiser la rentabilité d’un projet de vente en viager, il est conseillé de se tourner vers le viager mutualisé. Vous souhaitez savoir quels sont les avantages du viager mutualisé proposé par Vitalimmo ? Sachez que les bénéfices pour le vendeur sont nombreux.
Vitalimmo propose un accompagnement personnalisé tout au long du projet. Dès la prise de contact, un expert en viager mutualisé est à l’écoute du projet du senior pour le conseiller et le guider dans sa démarche. Un spécialiste Vitalimmo réalise une estimation de la valeur du bien de manière à pouvoir faire des projections au vendeur et à lui présenter le bénéfice qu’il peut tirer de cette vente. Enfin, Vitalimmo se charge de faire parvenir l’offre d’achat au vendeur, de s’assurer que la négociation est profitable aux deux parties et que la transaction a été réalisée dans les règles.
Besoin d’aide pour savoir à quel moment vous devez vendre votre bien en viager mutualisé ? Vous souhaitez obtenir plus d’informations sur l’accompagnement de Vitalimmo ou sur les différentes étapes du processus de vente ? Prenez contact dès maintenant avec l’équipe Vitalimmo. Ces spécialistes de la vente en viager sont à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans vos démarches.